L’homme d’affaires David Fofana, à travers sa holding Mayelia Participations, a acquis le complexe pour environ 10,5 milliards de francs CFA, soit près de 16 millions d’euros. Une opération qui ouvre au groupe les portes de l’immobilier commercial et de la grande distribution.
Ouvert en 2018, Cosmos Yopougon s’étend sur environ trois hectares. Le complexe dispose de près de 14 000 m² de surface commerciale, pour environ 17 000 m² bâtis, ainsi que d’un parking de 450 places.
Sa fréquentation constitue l’un de ses principaux atouts. Le centre accueille chaque année entre 3,6 et 4 millions de visiteurs. Il réunit notamment Carrefour Market, le cinéma Le Majestic, Burger King et Decathlon, ainsi que des commerces, restaurants, services, espaces de loisirs et boutiques.
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À l’origine, la construction de Cosmos avait représenté un investissement de 18 milliards de francs CFA. Le complexe avait par ailleurs obtenu la certification internationale EDGE pour son efficacité dans l’utilisation de l’eau et de l’énergie. En 2019, le centre avait également été classé deuxième meilleur projet de développement de centre commercial en Afrique aux Africa Property Investment Awards.
Mayelia diversifie ses activités
Pour David Fofana, cette acquisition marque une nouvelle étape dans le développement de Mayelia Participations. Le groupe, fondé par l’ancien cadre de Bolloré Transport & Logistics, s’était jusqu’ici développé dans la sécurité routière et le contrôle technique automobile.
En avril 2025, Mayelia avait racheté 100 % de la SICTA, jusque-là contrôlée principalement par le groupe suisse SGS. L’opération avait renforcé sa position sur le marché ivoirien du contrôle technique automobile. Avec Cosmos Yopougon, le groupe change désormais de secteur et investit dans la gestion d’actifs immobiliers commerciaux. Sa stratégie consiste notamment à exploiter les espaces existants plutôt qu’à créer immédiatement de nouvelles enseignes commerciales.
Cette acquisition intervient sur un marché où plusieurs groupes sont déjà bien implantés. Parmi eux figurent notamment Prosuma, CDCI et CFAO Retail, partenaire de Carrefour en Côte d’Ivoire.
Le vendeur conserve 10 % du capital
L’opération prévoit également le maintien d’une participation du vendeur historique. À travers Emergence Plaza Limited, celui-ci conserve 10 % des parts et doit continuer à assurer la gestion opérationnelle du site. Par ailleurs, un accord d’exclusivité conclu avec la mairie de Yopougon protège le centre pendant cinq ans contre certains projets commerciaux directement concurrents.
Avec le rachat de Cosmos Yopougon, Mayelia Participations élargit donc son champ d’action à l’immobilier commercial après sa progression dans le secteur automobile.
L’opération fait également de ce complexe un exemple du développement des capitaux ivoiriens dans l’immobilier commercial. Pour Mayelia, l’enjeu est désormais de valoriser un actif déjà fortement fréquenté tout en évoluant sur un marché où plusieurs groupes disposent de réseaux commerciaux importants.
